记者 何非
[关键提示]
★价格8020元/平方米，买家需要承担所有税费。虽然较贵但贴近该地区市场价格。
★市中心地段，采光好，交通方便。
★适用自住，投资前景不被看好。
介绍
位于宝善桥附近的艮园小区，面积为81.05平方米，价格为净65万元。买家在支付65万房价后，还需要为房东支付有关税费单，包括2000多元综合税，8000多元的个调税，以及评估费、印花税、交易手续费等。包括买方自己需要缴纳的印花税、契税、交易手续费、注册费、公证费、保险费等。七七八八加起来，买方还需要支付三万多元其他费用。
从单价来看，该房屋的售价为8020元/平方米，这个价格并不便宜，但从目前的市场行情来看，综合地段、环境、学区等因素来看，这一价格还是非常贴近市场价格的。跨过体育场路，艮园小区对面更新些的楼盘如云裳公寓、永康苑等，户型好一点的房屋售价已经突破了9000元/平方米。
点评（商务兴房网市场部）
[房屋状况] 该楼房总楼层为7楼，本推荐房源位于5楼，楼层极佳，约建造于1992年，面积为81.05平方米，三室一厅，其中两室朝南，面积较大，另一室朝北。从户型图中可以看出，所有的房间以及厨房、厕所、厅都有窗户，加上其楼层较高，因此整套房屋的光线非常充足，采光非常好。该房屋楼下就是小区的公园，从窗口探出，就可以看到公园的风景，居住环境挺不错的。
[周边环境] 艮园小区位于体育场路与建国北路相交地段，附近有很多居民小区，旁边有树园小区、东园小区等，体育场路对面有云裳公寓、永康苑等，建国北路有利兹城市公寓、河滨公寓等，居住的氛围非常浓厚。居住在艮园小区，出行非常方便，体育场路、环城东路、建国北路通行无阻，公交线路众多，有多达十多条公交线路经过此地，比如11路、28路、8路、29路、48路、68路、326路、828、813路等，四通八达。该地段到市中心武林广场，公交车仅两三站路程，其地理位置非常优越，这导致新建小区的房屋价格都非常高，如今的市场售价都在万元左右，生活在这一区块的百姓的生活品质也明显优于其他区块。
周边生活设施齐全，超市、银行、各类专卖店都云集在周围，菜场也不远。尤其是学区比较好，里面有省级幼儿园，东园巷小学的教学质量比较好，因此居住在该小区，小孩读书方便，且学区好。小区内有公园、出行方便，也非常适合老人居住。对于年轻人来说，如此优越的地理位置，更是生活质量和生活品质的保证。
[前景判断] 由于该房源本身价格较高，所以升值空间不大。投资前景并不十分看好，由于该房源的生活环境和生活品质还是比较好的，所以最合适的还是买来自住。如果用以出租价格大约在2500元/平方米左右。
来源：每日商报
