每日商报 青鸟

在2003年的楼市里，没有别的物业能像别墅这般吸引“眼球”，开发商竞相推出，媒体不断报道，购房者踊跃下单，形成一股“别墅风”。如今我们回顾2003年，点评一下杭州别墅的“四大变化”。

变化一：从期房到现房

在2003年之前，杭州别墅叫卖的多，留下、闲林、五常、银湖、富阳……可谓四面开花，风光无限；可真正可见、可住的却少之又少，只有九溪玫瑰园、景月湾、林语别墅等几个，屈指可数。

俗话说，“丑媳妇总要见公婆”。进入2003年，不少别墅终于掀起了“盖头”来，让我们得以一见真容：像富春山居一期400余套、桃花源一期100多幢都已交付业主，园区内绿草成茵、花木扶疏；现房就更多了，七里香溪、九月森林、江南春城、江南水乡……建筑外观已一览无余，一旦园区景观绿化完成，今年也陆续交付。

随着越来越多的别墅交付使用，“是龙是蛇”，广大消费者才是最终的评判者。开发商也深知这一点，纷纷开通现场看房车，希望以“真材实料”打动买家。

变化二：从别墅到排屋

城西的留下、闲林等区域大举推出“联排别墅”（排屋），像江南春城、金都雅苑、西溪名园、西溪山庄、金色闲林、西溪风情等楼盘都主打排屋；而富春山居、七里香溪、九月森林、江南水乡等原以独立别墅为主的园区内，也引入部分排屋。市场迹象显示，类似于九溪玫瑰园的传统别墅开发正在被杭州郊区项目的开发商所删减,而经济型别墅产品排屋受到市场供求双方的广泛欢迎，绝对是2003年最为风光的房产品。

出现这样的转变，主要还是市场供求关系在起作用。据估算，房地产开发商在杭州周边进行的“圈地运动”中储备了将近3.6万亩地，如果全部用来开发别墅，按两亩地一幢别墅来算，就是1.8万幢，而杭州历年来交付使用的别墅总量也不过3000幢左右，1.8万幢的投放量会把整个杭州的别墅市场压垮。因为供应量太大，开发高总价的独立别墅显然缺乏市场，因此以排屋为代表的经济型别墅成为主流的选择。近期这些项目纷纷推出，别墅市场的供应格局自然向排屋倾斜。

正因为如此，2004年杭州别墅市场将出现一个新现象，即真正可供富人选择的独立别墅反而所剩无几了！这又印证了一句名言：不是太多，就是太少。

变化三：从单一到多样

一直以来，似乎一提起杭州别墅，很容易就联想到九溪玫瑰园，其典雅、庄重、精致的北美新古典主义建筑风格，成为杭州乃至整个华东地区的经典。之后的许多楼盘，包括桃花源、富春山居、七里香溪、九月森林……似乎都一脉相承，风格比较趋同化。

2003年开始，我们欣喜地看到一些新鲜亮丽的脸孔：留下小和山的浪漫和山、位于钱江南岸的通和·南岸花城，均以现代主义建筑风格为亮点推向市场，构造简洁，体形纯净，深受消费者关注；位于五常的“江南水乡/华立·碧水铭苑”，充分挖掘这块富有典型江南水乡风情的土地，推出具有中国古典风格的现代江南庭院别墅；富阳银湖的颐景山庄，运用中国传统私家园林的手法，其中式独立别墅为庭院式传统私密型建筑，营造一个“山地园林别墅区”。

杭州优美的自然山水是开发别墅的最佳舞台，一山一水都别具风情，我们希望每个别墅园都不要浪费这一片好山水，让别墅造型更千姿百态，风情万种。

变化四：从近郊到远郊

2003年的房交会上，我们看到了不少“陌生”的身影：德清武康的隐龙山庄、临安的吴越山庄、建德千岛湖的千岛湖度假村、桐庐的大奇山花园、富阳的富春江花园……不仅如此，一些楼盘索性就在杭州市区内摆摊设点，像安吉的汀香别墅在杭州世贸大楼一层、富春江花园在延安路上……越来越多的外地楼盘，尤其是别墅排屋，开始向富裕的杭州人吆喝。

现在看来，对众多拥有私家车的买主来说，银湖区块最多算近郊别墅，还有留下、闲林、五常甚至萧山、临平的别墅楼盘，半小时最多一小时之内就可轻松往返市区，将此作为第一居所也未尝不可。

从近郊到远郊，把我们的眼光牵引到更远、更美的山水间，带给我们更多姿多彩的别墅生活。