每日商报 资生顾问 黄连友
随着人们生活水平的不断提高，社会对别墅、排屋的关注度确实在迅速提高，只是杭州与国内其他一些城市相比，似乎别的城市对别墅、排屋的营销更注重，从而形成“别墅是杭州的好，名气是外地的响”的现象。这里介绍的四个别墅、排屋项目，虽然不一定是全国最知名的项目，但也属于很长时间内被当地消费者、媒体关注的名楼盘。
深圳波托菲诺：纯水岸高尚社区
深圳的名楼盘，属于别墅、排屋的并不多，这与深圳别墅楼盘相对偏少有关，但是，这几年由华侨城地产开发的波托菲诺纯水岸一直是深圳知名度很响的楼盘。
波托菲诺是原意大利的一个旅游小镇，英文名叫Portofino。从2001年开始，华侨城地产提出了建100万平方米的自然人文大社区的设想，并把这一社区定名为波托菲诺，第一期叫天鹅堡，也是深圳很具知名度的楼盘，虽然是高层的形式，但也叫别墅（称空中别墅），从二期开始，改名纯水岸，产品就变成排屋和别墅，以及部分多层住宅。所以，从总体上讲，波托菲诺是一个具有风情小镇特色的综合型社区。
根据整体规划，波托菲诺占地80万平方米，总建筑面积108万平方米，总规划户数4500户，主力户型以大户型为主，无论是高层还是排屋、别墅，户型都在200平方米以上，最大到600多平方米。从生活环境看，波托菲诺拥有7万平方米的燕栖湖，4万平方米的天鹅湖，8万平方米的荔枝山，26万平方米的燕含山，还有高尔夫球场以及整个华侨城的配套。所以有条件成为一个属于高尚居住区的特色旅游小镇。
目前，波托菲诺一期天鹅堡、二期纯水岸已经建成，三期纯水岸别墅正在规划设计，最近华侨城地产推出请买家参与纯水岸别墅设计的活动，这又是一次有影响的营销策划活动，并且在“2003中国住宅创新夺标”活动中，波托菲诺纯水岸获得综合大奖的“中国住宅创新示范楼盘”。所以，在某种程度上可以这么说，波托菲诺的知名度与开发商的营销推广分不开。
北京橘郡：位置偏远的豪宅
北京别墅项目最多，有名的也很多，橘郡是其中最知名的豪宅项目。
橘郡是一期排屋的名称，到二期改为橘郡·水印长滩。橘郡的出名，在某种意义上讲也是营销策划的成功。它的开发商是联洋创业，也许是经常跑国外的原因，所以把美国原版的ORANGECOUNTRY引入北京，并直接取名“橘郡”，同时所有建筑材料也从美国进口。不过，橘郡的建筑风格是法国十七世纪的左岸小镇的风格，建成后的橘郡给人的感觉是一个具有悠久历史的小镇，其建筑外立面都是建新如旧，给人一种小镇的历史、小镇的情调感。
橘郡离北京城很远，位于北京很北面的温榆河边，周边的大环境其实已经没有城市气息，但因为有一个天然的温榆河，加上沿河的高尔夫赛场，所以北京人也认同了这一豪宅的选址。说其是豪宅，也确实可以算，这里的别墅单价都在2万元以上，每幢别墅至少在500万元以上。
亚运新新家园：北京第一居所新标杆
新新家园是北京房地产的一个牌子，如果说北京的住宅都比较粗糙的话，那么新新家园是一个例外，它的精致程度绝对不亚于杭州的房子。亚运新新家园是新新家园的升级版，项目距亚运村核心区与规划中奥运森林公园一步之遥。小区占地48万平方米，外被鸿华、馨叶、姜庄湖三大国际标准GOLF球场包围。社区30万平方米建筑规模，主力产品是都市TOWNHOUSE与森林高尔夫公寓，方圆两平方公里内无高层建筑；区内有20—50年的天然大树4000多棵，竹子万余株，水系总面积60000平方米，飞鸟上万只，集中绿化面积20公顷。为亚运成熟大社区内罕有的高绿化率、低容积率住宅项目。
亚运新新家园也是北京豪宅型项目，自称“北京第一居所新标杆”、“绝版TOWN－HOUSE·Golf公寓生活”，平均销售价格为每平方米11000元，一套排屋，最低价格为330万元，最高价格为680万元。该项目2002年底开始入住。
上海佘山银湖别墅：典雅美的传统别墅
上海缺山，位于松江的佘山是上海惟一的一座山，所以上海的高档别墅区基本上都集中在松江佘山附近。由广东黄河实业集团有限公司开发的佘山银湖别墅是其中的一个典型，它依托佘山国家旅游度假区的良好背景，借助固有的水系，营造出山脉、平原、湖泊、放养天鹅、白鸽等。小区占地7000亩，467万平方米，约占松江泗泾镇总占地的四分之一。整个项目分十期进行开发，首期1000亩。万国别墅博览是首期开发的重中之重，于2001年6月动工，2002年初完工，由点带面完成整个社区开发。
佘山银湖别墅属于中高档别墅，价格不是很贵，但一直是上海别墅的一个典型，在上海已经建成的别墅中，是最具传统别墅风格的别墅，具有典雅美。
