◇记者方薇

消费时间：2003年8月消费地点：富阳云河福邸消费人物：莫女士来电口述：去年8月，我购买了浙江广通房地产集团有限公司开发的云河福邸的房子。当时，房子已是准现房，购房合同上写的交房日期是2003年12月31日，交房条件是通过综合验收。然而，广通并没有在去年年底如期交房。

今年1月4日，我收到广通发来的一封入伙通知书，上面写着：“你认购的房子已经于2004年1月经富阳市有关房屋质检验收部门和浙江广通房地产集团有限公司富阳分公司、杭州二建建筑工程有限公司等组成的验收小组验收合格，准予入住，要在元月15至20日内到现场办理入伙交房手续，如果过期一天不去办理要交应交物业管理费乘千分之二（按每日计）的滞纳金。”

可是，小区里到处都是乱七八糟的，绿化带还未完工，停车场整个都是黄土地，会馆没建好，主干道也没完工。前几天，下了一点雨，到处都是横流的黄泥。

1月15日，我们许多业主赶到现场，都不同意接收这样的房子。据我们了解，云河福邸只有1幢－14幢的房子通过竣工验收，根本谈不上什么综合验收。但开发商以富阳不需要综合验收为由，想让我们接收房子，以便早点收取物管费。我们就怕一旦交了入住费，开发商就愈加拖延小区环境建设。

来电希望：要求开发商尽快按合同搞好小区配套设施，到时再交入住费。

帮办经过：富阳市建设局建管科工作人员说，在富阳，房子只要通过竣工验收就可以交付了，不需要综合验收。云河福邸已按照规定通过了综合验收，并领取了富阳市房屋建筑工程竣工验收备案表，可以交付了。竣工验收主要检验的是每幢房子单体的质量，但周围基础建设也应该完工的。云河福邸的小区建设没完工，却通过了竣工检验，原因可能是执行验收的某些部门要求不够严格。建设局是根据消防、市政、规划等部门的书面检验合格报告来出具竣工验收备案表的，业主如有意见的话，应当向这些部门反映。

浙江援手律师事务所律师张锷说，虽然富阳只要求竣工验收就可交付，但合同上写的是综合验收，应以合同为准。遇到小区基础设施明显不合格的情况，业主可发函给开发商，要求按合同完工后再交付。如果开发商不同意，业主应当和负责验收的行政部门交涉，对验收标准形成统一的理解。如果双方协商没有结果的话，业主可对行政部门与开发商提出起诉。