都市快报
“一铺养三代”是由来已久的说法，随着杭州的房价节节上升，投资风险也逐步加大，人们开始把关注的目光放到了商铺上，于是，去年杭城的商铺价格也是一路上扬。然而，一铺养三代并不是买了商铺便可以实现的。
即便是对于开发商而言，商铺投资也是一个极为复杂、系统的科学。在投资之前，开发商需要做大量的调查和准备工作。投资商业地产不仅仅是考虑地段这样的“硬件”，更要考虑项目的定位、商户结构、经营管理、推广等“软件”部分。
对于小业主们来说，开发商能投的项目，并不意味同样适合小投资者介入。不少投资者在本身资金实力有限或者分散投资的情况下匆忙入市，考虑的是做短线，比如购买商铺时首付50％，把商铺租出去，月供可以在租金中支出，这种投资模式在温州炒房族中屡见不鲜，可是潜在的风险比较大。
先说说店中店的投资。很多买铺者没有意识到，不少项目由于开始的定位就不准确，以至商场在勉强开业的情况下，在较短的时间里已经调整了很多次，效果还是不理想，投资者的租金很难有保障。而发展商承诺的返租回报，也不过是在玩羊毛出在羊身上的把戏，在原先商铺的销售价格上提高50％甚至更高，把高出部分的价格给投资者发放所谓的回报。
住宅产品与商铺在属性上有着很大的不同，你购买的住宅在入住率不是很高的前提下，也能租出去，但是一个商场在没有达到60％的面积可以营业的情况下，你投资的商铺是不可能单独租出去的，偌大的一个商场是不可能专为某一个商铺提供照明、空调、清洁、保安等服务的，而消费者也不会去逛只有几个商铺开业的商场。
而投资社区商铺（或称底商）、商业街这样的项目，投资者在考虑了地段等硬件因素之外，还要注意的是社区的规模能否足够支撑其商业部分的运营。比如，该社区是否有足够的消费者能够让在此经营的商户赚取到正常的利润，如果规模够了，发展商是否对该社区的商业业态进行合理、科学的规划，是否对一些竞争较为激烈的行业在数量上有一定的限制。
当你面对的是商业街项目时，要考虑的是商业街所处的区域位置是一个什么特性？这个区域的人口结构是怎样的？这个商业街的定位是仅仅为本区域的消费者服务的，还是能满足其他区域甚至是更多外来游客的消费需求。发展商在对商业街的规划时是否站在终端消费者的角度考虑，商业街的长度、宽度是否合理（并非越长越好，越宽越好）。发展商是否将吸引消费者以及延长消费者逗留时间等因素在景观设计中充分体现出来。
设想一下，当你作为消费者逛商业街时，有许多东西让你流连忘返，你原本只准备随便看一看，结果花了不少预算以外的开支。这是一个成功的商业街。
现在还有很多主题商场、批发商场是分割出售的。除了地段等因素之外，还要看该商场的交通是否便利，是否具备进出的各种货车顺利通行的条件，发展商在定位的主题上其售价与租金是否合乎该行业的标准，该行业的生命周期如何，发展商有没有与这些行业的领头企业达成战略合作伙伴关系，该行业的著名企业是否与项目签订了租赁合同，该行业的相关领导部门与协会有否给予优惠政策和相关支持，该项目所在区域是否具备了支撑该行业的批发市场的必要条件：如生产企业、交通条件、辐射能力等等，这都是需要考虑的因素。
要知道，批发市场和主题商场的租金收益是最高的，但高收益下的经营风险和难度也高一些。这一类商业业态经营比较专业，小投资者通常处于信息不对称的劣势地位，投资还需谨慎。（风潇潇）
