都市快报

在过去的几年，中国的房产经历了从大盘时代到新造城运动、从华南版块到城市运营商种种口号的变迁。中国住宅产业以往的大气磅礴，让我们这些身处房地产行业的人为之动容。过去的2003年，中国房地产业又经历了一个政策频出的年份。如果说，2003年中国房地产是“政策年”，那么2004年将是中国房地产的“整合年”，原来那种小国八百诸侯三千的局面将逐渐淡出历史舞台，我们也必将迎来中国房地产的大企业时代。

一方面，政府在土地购买、营销过程，直至内部管理等方面出台了一系列监管政策，会导致房地产市场行为更加趋于法制化，更加规范和有序。在促进房地产市场持续健康发展的同时，客观上也会造成开发商整体生存压力的进一步加大。而对于相当一部分中小开发商而言，生存空间必然将逐步萎缩直至在市场中消失。

另一方面，对于在业界颇具实力和影响力的众多大企业、品牌企业来说，国家的土地政策、房地产信贷等金融政策无疑也会给2004年的企业驰骋带来空前挑战。单个项目的回报率可能进一步减小，资金筹措与运营的难度和风险都将增大，而这些都将促进大企业努力寻求更为广阔的社会资源，在更大的范围内寻求资源整合与突破。

因此，个人以为，在2004年我们会看到一个房地产业发展的分水岭。在地产资源空前的整合与演进过程中，资金、土地、市政设施、优秀人才、先进的开发理念与开发模式等重要资源将进一步向一些大型开发商手中聚集。而小公司的日子就更难过了，小公司与大公司之间、小公司相互之间兼并重组的步伐将进一步加快。

2003年迈着轻快的步子走了，我们极不情愿地合上它的最后一页，而当我们欣喜地抚摸2004年的封皮时，2004年的生动与鲜活却已经开启。我们来不及有太多的回首与憧憬，来不及欣赏住宅产业成长的顿悟和认知的完美，因为2004年无论是向左走，还是向右走，都将续写中国住宅产业新的时代传奇。（风潇潇）