杭州日报 文/天明

11月26日，新政将于明年1月1日起执行的消息传出后，原先的观望等待的市场状况在瞬间得到了瓦解。受此影响，市场状况起了明显变化，买卖双方的心态迅速进行调整。

市场表现：成交迅猛

卖方，为尽可能多地获得利益，自然是想避开个税，所以急于出售，而在供求市场上长期处于弱势的买方，也担心以后房东会以“净价”上市，出现个税转嫁，所以急忙下单。这样的心态，促使两次有关新政的消息出来，都在一定程度上刺激了交易。

随着时间一天天过去，期限眼看着就快到了，由于办理手续的过程有一个时间差，如果新政在1月1日起就要具体执行，那交易合同的签订目前已进入了倒计时阶段，不然难以在年前完成缴税手续了。当然，具体的细则出台之前，大家所讨论的减免个税条款都无从肯定，具体的执行时间执行方式也还没有确定，所以，之后的操作及行情也在观望之中。

市民观点：顺其自然

对于买房者来说，自然是期盼随着个税政策的实施，杭州的房价能够平稳甚至降低。但也有很多人在杭州房产市场长期坚挺的形势下，并不敢对此抱很大的希望，反而担心以后会由于税金问题，而进一步抬高房价。

对于大部分投资客来说，既然事已至此，也只能静观其变了。以后是否能以“净价”挂牌，或是具体细则出来后看看能否打打擦边球，是手中有余房者的共同心思。

有位投资客表示，到明年，如果无法钻到政策的控制，又无法达成“净价”条款，他愿意支付这20%的个税。他是前两年买入的朝晖附近的新楼盘，当时售价还不到4000元/m2，如今市场价已经超出了7000元/m2，每套房屋的面积在100m2左右，也就是说现在出手的话，每套房屋的投资收益至少有30万，就算交20%的个税，还有二十多万的收益，投资回报非常可观。

所以有投资者明确表示，即使需要缴纳个税，也无法抑制他的投资热情和投资行为。因为对于投资者来说，在有收益的情况下才需要缴税，说明投资回报能够得到保障。如果说，杭州的房产投资在很长一段时间内，投资者所获得的收益已经可以用“暴利”来形容，那么，个税政策的出台，只不过是使得他们的投资收益合理化些，同时，由于目前为卖方市场，这20％的税费却可能转嫁给买方。而比起其他的投资来说，房产投资回报仍是稳定与丰厚的典范。

市场预测：忧喜各存

有些房东的想法是，真的要缴纳20%个税的话，我的房屋就只租不卖了，变短期投资为长期投资。的确，出租是一条出路，但这只限于一些手中只有一两套余房的百姓来说的，而对于手中囤积大量房源的炒家来说，走出租这条路，显然是不现实的。对买进比较迟，涨幅不是很大的炒家，面临的投资风险会增大。

有关房价的预测，笔者比较赞同“弱势者买单”这一观点。在经济学原理中，供求关系是决定价格的因素之一，在二手房市场上，供求关系同样将决定房价的变化。目前杭州的现房，在开发商手中没有卖出去的几乎没有，而却有很多楼盘，空置率较高，白天小区的人气指数也较低，显然，有一定量的房屋在炒家手里。一旦出现供应量多、需求者少的情况，潜藏的危机就会爆发出来。相比较而言，市中心或区域中心的楼盘入住率普遍比较高，长期以来市场上的供应都严重不足，抗风险能力比较强。