每日商报

世联地产董事长 陈劲松

这次建材价格的全面上涨，来势之迅突、涨幅之生猛、步调之整齐，可谓令地产商们防不胜防，于是业内猜测纷起。

一种猜测是，这次涨价可能是短期的，是自由市场之自我调节，对开发周期相对较长的房地产而言，影响甚微。其依据是：

Ⅰ、近年来房地产项目的开发热，加之一些不法商贩的囤积居奇，必然导致钢材、水泥等大宗材料的供不应求；

Ⅱ、普遍换届后的新班子上新项目，各地政府工程、形象工程的投资热，直接加剧了这种供需结构的失衡；

Ⅲ、各商业银行为降低不良资产比率而大量新增贷款，项目的集中上马，间接助长了建材市场的供应紧张；

Ⅳ、国家对小钢厂、小水泥厂等的清理整顿，造成了优质钢材、水泥的短缺，这实际上还是一个市场供需的问题；

Ⅴ、人民币升值的压力以及物价总水平长期低迷运行，也就是通货紧缩，这与宏观经济背景相关，也让人当然地与同时期粮油、肉食品等的上涨联想在一起。

如果上述猜测成立，那么问题就单纯多了，老百姓都无所谓，企业还慌什么呢？

但从种种迹象的显现中，我们不得不做后一种猜测，即这次涨价是一次全建筑行业的共谋，其目标直奔“建筑垫资”而来。直接的佐证就是：涨价后，一些在建、拟建的商品房项目，出现停工或半停工，施工单位与地产商开始另行协商合作问题。显然，这超出了单纯材料价格上涨所带来的正常反应。

因此，所谓的后一种猜测，就是建筑行业为寻求繁荣发展下广泛的“机会均等”、“利益均沾”，而试图改变原来的“垫资规则”，这恐怕是长期的影响。比如，倘若施工单位停止垫资，至少给地产商带来“三高”———高启动资金、高融资利息、高现金流要求，总之是高企的开发成本。

无论这次建材全面涨价与之前的土地新政、房贷新政在深层结构上有无一种连续性，但至少有一点已不容置疑：一个行业成熟发展的本身不可能在畸形暴利的卵翼下长久持续，那些曾经盛行于世的“人有多大胆，地有多高产（房产）”的寻租、皮包、产权混乱、资格不清等积弊，很可能在多种敦促地产商实力向两极分化的过程中彻底分崩离析。

实际上，无序和暴利的直接结果没能使地产商自身支配力日益增强，反而是使生存环境变得更加脆弱，经不起任何风吹草动。新形势下，地产商必须寻找新的战略命题。

根据“成本—价格”法则，成本高一定会推高房价吗？这需要市场细分。

当然以下的分析是基于两个基本假定：一、建筑垫资已经不再通行；二、建材不是普遍的而是结构性失衡的主材上涨，那么对房地产市场的影响可以分几个方向进行解剖：Ⅰ、建筑成本在总开发成本中的比例；Ⅱ、主材在建筑成本中的比例；Ⅲ、地价在总开发成本中的比例；Ⅳ、物业类型的市场价格弹性；Ⅴ、物业档次的市场价格弹性。