每日商报 蔡丽锋

根据杭州市经济信息中心监测的价格指数显示，2003年10月份，杭城二手房价继续上涨，价格指数为240.76，比上月略有上升，达到5641元/平方米。成交量恢复到8月的水平，成交面积和成交价格分别比9月份下跌了19.57％和18.67％。主要是9月中旬传出“二手房征收20%个人所得税”的消息后，供给增长较大，成交活跃，创下成交高峰。10月市场开始逐步回归理性，成交价格和成交量开始趋向稳定。

10月二手房价涨幅最小

9月份杭城所有板块成交均价突破4000元/平方米，10月份成交价格趋稳，除市中心价格从6765元/平方米回归到6494元/平方米外，其余区块均有不同程度的上扬。目前杭城已无4000元/平方米以下的区块。就2003年1—9月份的市场行情而言，杭城二手房成交均价基本上呈现稳中有升的趋势。本月整体价格涨幅为今年最低，仅为18.41%，1—8月份涨幅均在20%以上。其中区块价格受政策、传闻等多种因素影响，起起伏伏，例如朝晖一带近两月受拆迁传闻影响，每月上涨200—300元/平方米，这是非市场因素作用的结果，不是长期作用力。

城北升值最为明显

去年10月，除城北拱宸桥为3246元/平方米外，其余区块均在4000元/平方米以上，市中心更是突破5000元/平方米。而今年10月份，城北拱宸桥区块受政策利好，由3246元/平方米涨到4368元/平方米；三里亭濮家闸弄口区块涨幅较为温和，自去年10月突破4000元/平方米以来，一直在3500-4500元/平方米之间波动，没有大的突破，本月比去年同期仅上涨了5.37%；其余区块涨幅都在20%以上，其中涨幅较高的有城西文教区、蒋村古荡区块和城北拱宸桥和睦区块，涨幅都在33%左右。

老城区优势无法替代

分析认为，杭城二手房居高不下，象市中心和城西区块这两年来一路上扬，几乎没什么起伏，其中的原因是多方面的。一是老城区的交通便利、教育、娱乐等生活配套齐全、居住氛围浓厚，人们愿意在此居住。二是老城区产业集聚，人口密集，为节约通勤成本，一般选择就近置业。产业没有疏散出去，老城区的住宅需求仍是无法缓解的。三是老城区的土地资源有限，供给不能无限制扩大，因而不能以一般的价值的规律来衡量杭城房价。我们分析认为杭州房地产，尤其是老城区的房产，由于其稀缺性，应是实体经济与虚拟经济的结合体，不能以简单的供求关系来度量。