◇见习记者夏淳
每日商报
二手房自今年以来持续火爆，但价格无疑是令购房者最伤脑筋的事。那么，怎样在一再攀高的二手房价格指数中找到一个相对适合自己的呢？“我在府新花园有套房子，79.38平方米的面积，价格52.5万元，有15平方米车库赠送，是小门进去的那种，还有一个小阁楼可利用，但是面积只有10平方米左右，这套房子的价格合不合算？”这是昨天每日商报接到的又一个关于二手房交易的求助电话。公众房网企划部孔灏经理思考后说：“这个价格偏高了点。”作为一名普通消费者该如何判断一套房子的价格，孔经理认为，首先要考虑的还是地段。比如说，目前市中心二手房的成交均价达到6765元／平方米的历史之最，除了房子稀缺的原因之外，不少卖家坦言：“我的房子卖的就是地段。”相对而言，城北则是目前5000元／平方米以下楼盘最多的地区。因而，专家建议，消费者在购买二手房时，首先可以确定自己的心理价位，然后按照大致的价格区域分布进行寻找。如果看中了合适的房子，则应该同时与附近的房源作比较，大致可判断出该房子价格是否合理。在具体看房的时候，专家建议消费者考虑如下因素：一、户型因素。如果房子的户型太差，则可扣减付款份额；二、楼层因素。房子所在的楼层不同，价格不一样；三、朝向因素。假如房子没有朝南的门窗，则考虑减少一定比例房价总款；四、环境因素。没有物业管理和有物业管理的房屋价位不一样，小区是否单独封闭、周边是否属于重点中小学区域，也是影响总房价的因素之一。当然，如果消费者想买得更放心，还应邀请专业机构进行科学评估。据了解，目前对房屋评估的费用大致在0.3%左右。
