沈先生：个体经营者，杭州人士，有约100万资金，认为目前股票市场低迷，银行利率低，投资房产出租市场的回报率总比银行利率高些，所以想进入房产投资市场。问：目前杭州住宅和商铺的出租市场，哪个比较好？答：普遍说来呢，商铺的投资回报率要高于住宅。目前杭州的住宅市场价格比较高，这是众所周知的，但相对而言，住宅的租金较低。由于大多数人的观念是租房不如买房，因此杭州的住宅租金短期内不会有大的飞跃。而随着杭州的发展，大杭州的商业氛围越来越浓，必将吸引更多商家和游客，因此杭州商铺的整体前景还是比较好的。目前的市场行情也是商铺出租的投资回报率普遍高于住宅，当然具体案例会有所不同。问：最近我在莫干山路临近文一路的位置物色到一间商铺，想问一下那里的发展前景和出租回报情况。答：应该说那个位置还是可以的，与武林商圈的距离不远，又靠近信义坊特色街，附近有几所高校，旁边白荡海人家等居民区档次都比较高，具有一定的整体消费力。目前，该区块的车流量和人流量都比较大，商业氛围比较好。随着文一路的拓宽改造，将给莫干山路带来更好的商机，总的说来，该区块的发展前景还是比较好的。目前那个区块的年投资回报率在6%左右。建议你再多作些了解，权衡后慎重定夺。建议提供：商务兴房网