专家黄连友：高价房盘整 投资客减退

...从这次房交会表现出来的迹象看，杭州的楼市真的在发生转折。笔者认为，杭州房价太高，从而进入高价盘整期，这不可避免，而市政府所谓的房市新政策，对大量的投资者也确实起到震慑作用，如果从自住的角度购房，那么杭州的房市永远不会这么热，只有大量投资人的介入，房市才会不断向高处走。如今的现实是大量投资者的退出，房市的热度在迅速下降。

预测未来，笔者认为，包括杭州市区的高价房在内的各板块商品房，在近段时间要想房价有明显的上涨不太可能，很可能在一年左右的时间内，杭州的房价会原地踏步。而如果要改变这样的趋势，除非开发商重新认识市场的残酷性，重视认识善待客户的重要性，否则得罪上帝（客户）后的确应该得到这样的惩罚。

杭州日报丁晓红：房产市场走向理性成熟

种种迹象，不难看出，杭州房产正从高投入、高回报的“青春期”迈向平稳成熟发展时期，人们的消费观念正从理想化的单一高标准要求逐渐走向多样化、个性化、理性化，房产市场正逐渐归于理性、冷静。据业内人士分析，某种程度上说，买杭州的房产就是买杭州的未来，应该说，人们依然对杭州的未来十分看好，消费者对杭州楼市的预期仍然充满阳光。

快报记者：人居展主流-理性购房

...人居展第三天，原来预期这天将有汹涌的人流，保安多了些戒备，参展商多了些期待。然而，预期落空了。“人流明显比上几届少。”有房产商说。人少房子更少人流减少，有强烈购买意愿和目标的人就少。上几届房展会，都有购房者强烈要求房产商将看中的房子预留给他，甚至主动预付定金。这次，几乎没有。

在展示楼盘前，人们至多留下姓名。只有在有房可售的楼盘前，还有些人气。

《住在杭州》BBS论坛网友we926 ：近期房价难跌将处在高位盘整期

    今天,看中央财经新闻,突然发现近期杭州房价实在难有跌的现象。看一个地方的房价的涨跌，可参照周边城市房价情况。本以为上海房价已经够高，难以有大的突破。但据报道，上海这几个月房价涨幅又创新高，增幅达25%。同时，现在国家的钢材价格不断上涨，还大量到外国进口钢材。从钢材看房子可以看出房子建筑成本又提高了。地价的成本提高，建筑材料的提高，加上全国各类物资提高，可以说，房价近期难以降低。这也是全国经济景气相适应。大家还是清醒一点，冷静分析。

也有反面的意见或者说是一种担心：

《住在杭州》BBS论坛网友My5257：杭州的房价还会涨多久？

这届人居展，看了新房和二手房，好象是商量好了似的，都在上涨，涨的快让人失去了耐心，失去了对杭州本已存在的那一点点好感。看看二手房，从城东到城西，60万以下挂牌的基本绝迹。而在看看我周围的人，工资却不高，年薪拿到6W的已经很不错了。再算一算60W的房子，我们通过各种方式现在可以首付30%，即18万（很多家里没有支持的人连这个都拿不出来的），然后就是按揭，算最长30年吧，那每月要2200多元。在工资里去掉这个必须还的钱，其收入变成什么样了？
    而叫“牛肉贩子”的网友预测：杭州房价将一直上涨，直到崩溃。（房价说不定）突然就崩溃了，有这么一天。到时候我就来收购黄牛肉。
    看的出，这位网友对黄牛恨的牙痒痒。

关键词：人居展后的安居方向

都市快报记者：小套二手房可以考虑

市中心的房价一直居高不下，但却是杭州二手房成交最活跃的地区，每月成交量要占总量的近三成。在高位下，不少买家还是愿意接盘。一个重要的原因是市中心的二手房往往面积较小，这样虽然单价高，但总价仍然维持在一个中等水平。像一些老小区，二室一厅的户型只有四五十平方米，一套也就近30万元，与城西动辄面积上百平方米，总价五六十万元的二手房相比，更吸引年轻人或单身一族的注意。此外，不少市中心二手房还隶属非常好的学区。

二手房价格很乱很火，追究原因，主要是整个市场供求比例还是失衡，目前的供求比例约为1∶2，最近二手房交易将增收20％的个人所得税，但想要达到预定的调节效果还需要一段时间。

21世纪不动产运营总监俞英姿：也许可以等等看

杭州这样的火热形势还会持续多久？我们估计，如果杭州市经济居住房与商品房土地供应量比例1∶1得以实行的话，从实行开始计算还需要两年时间，因为房产的开发有一定的周期，杭州房价估计也要两三年时间才能走稳。房价涨不涨，最终还是取决于供需关系。这个关系解决了，房价自然也就不涨了。前段时间，我听说苏州到杭州来招聘人才时，打出了诱人口号：工资比杭州高，房价比杭州低。如果大量人才因此流失，对杭州显然是不利的。有关部门肯定也看到了这一点，所以从全局的角度要对房产出一些新政策。从这一点讲，我觉得急着买房的人也许可以等等看。

每日商报 天明：首次置业可选城北

二手房价在6—8月间基本处于高涨阶段，目前已经开始出现稳定增长。对于那些求购低价二手房的客户而言，杭州市区空间已经不大，目前市区内惟一低于4000元/平方米的二手房供给区位于城北的和睦新村和拱宸桥西，但是房屋品质不是很好。此外要淘便宜点的二手房只能在偏远的城郊结合区或者近郊了，比如半山、三墩镇、下沙、九堡等地。近郊由于交通的改良、房价相对较低也是安家置业的首选。不少业内人士认为城北将成为杭州继城西后又一大型居住区，目前包括名城左岸、清宸公寓、都市枫林、水印康庭、湖墅嘉园、和睦院、华府·祥和人家在内的十多个大型居住社区正在城北酝酿，而交通、生活设施的不断改良更为城北板块成为后起之秀而创造条件。城北二手房价目前还是比较低的，对首次安家的人士而言，城北是适合置业需求的。

快报记者邵峥怡：住在杭州你并不一定要买房

对不打算长期在杭逗留的租套房对这些人来说无疑是理想的选择。以城西为例，目前文教区一带的租赁行情是：两室一厅简单装修的月租金在1100元左右，一室一厅面积40平方米左右的月租金在800元上下。如果经济实力一般，可考虑和人合租；如果经济实力尚可且较注重生活品质，可单独租一小套。对决定长期留在杭州的人来讲，可以分两个阶段考虑。一是刚毕业后的几年，仍然可以选择租房；二是已有一定积蓄或准备结婚了，可以考虑买房。

另外，对于中低收入者来说，经济居住房 经济解困房 廉租房都是可以考虑的选择。面对市场，我们也要有冷静的思维和对策。

总结陈词：

不管怎样，可以看的出杭州的房价已经从各个方面渗透影响了老百姓的生活。在这次人居展后，虽然对杭州房地产市场的走向各方意见不一，但做多声音已经微弱是事实，其中，媒体更是保持了谨慎的态度，对一些事件的报道比以往显得客观和深入。但作多声音的微弱并不意味着市场就不再上涨。市场的走向完全是多方作用的结果。舆论的影响对现在的房地产市场已经很小，很短暂。

这样的分析很难得出一个明确的结论。正是这样，我们才在分析房地产市场走向的后面，提供了一些小小的安居意见。毕竟，大部分的老百姓不想炒房子，只想住房子。

摄影 汤羽中 编辑：方志华