非典之后，购房者和房地产界将注意力重新聚焦在方兴未艾的“住宅郊区化”话题之上。“郊区”与“都市”，本是两个对立的概念，但当两个词汇被放在同一个房地产项目中时，人们也忽然发现了“住宅郊区化”的美好与尴尬、梦想与现实的矛盾冲突。郊区悲喜录

距离产生美，这是非典带给楼市的新启示。当逃离城市成为大众心理，郊区住宅自然成为市场新宠。其实，远在非典之前，郊区住宅已具备天生丽质，总结起来不外乎以下两点：环境好，远离尘世，接近自然；空间大。不光是别墅，传统的多层板楼、新兴的联体别墅，都给被“城市鸽笼”禁锢已久的人们提供了更为宽松舒适的居住空间。

然而，在“此消彼长”的自然规律下，郊区住宅的“郊区”优势也时常成为其弱点。历数专家们指出的郊区住宅的弊端，多数还源自其“郊区”的出身——比如，市政配套设施严重滞后，商业网点不足，影响生活质量；比如交通不便，居住成本过大；比如开发功能单一，很多郊区板块只规划了单纯的住宅开发，使区域成为“卧城”。在新一轮郊区开发热潮中，郊区住宅的“都市化”应该成为核心内容。都市回归梦

在对待“城市”的态度上，人们历来很矛盾。既想逃离喧嚣，又想享受便利。因此，“离尘不离城”向来是开发商们最挚爱的宣传点。对于郊区住宅来说，“城市”更是一个爱恨交织的概念，“离尘”是一定的了，“不离城”却远不是说说那么简单。总结一下，能做到所谓“不离城”的郊区项目至少要解决下述几个问题：

1．公交被购房人放在了郊区住宅配套的第一项。没有一个家庭能完全脱离城市做隐士，国外郊区化被驳斥的一个最大罪证也是交通成本太高，而近些年方兴未艾的“新城市主义”，更提倡一种将工作、生活一体化的新型社区。

2．教育除去交通，能够每日烦扰人的就属孩子的教育了。从房地产市场几年的经验来看，选房常与选学校联系在一起，不少房产商和名校联合办学都是为楼盘的“不离城”加分。

3．商业是属于城市的繁华传奇，是区别于郊区的要素，成功的商业配套往往能带热一整片区域。但综观诸多郊区社区商业，往往平庸者居多，仅限于为居民提供美容、洗衣、用餐、日常消费的必要服务，根本谈不上对城市商业氛围的营造。新兴郊区住宅的商业配套，应该有一定的规模、有相当的品位、有巨大的影响、有足够的人群，不仅仅只满足一个小区业主生活的需要，更要肩负着为整个区域营造熟悉的城市氛围和生活方式。

从产品硬件配套到整体气氛营造，现代郊区在为郊区住宅再造城市机能上煞费苦心，但郊区美景与城市便利能否鱼与熊掌兼得，我们尚不能决断了。（风潇潇）