据新华网虽然持续3年的住宅热销狂潮已渐向理性回归，但甬城楼市的大海并不平静。在长期沉寂之后，写字楼正在积聚力量，准备发起新一轮地产冲击波。

　　新盘纷纷涌现

　　当前正在酝酿或已进入建设、销售阶段的写字楼令人目不暇接 。

　　在海曙，有嘉和中心、中宁大厦、太阳广场、明星广场、三市大厦。中房置业开发的丽园馨都和海城公司实施的和义路改造项目也有写字楼；在江东，有波特曼中心、嘉汇中心、好阳光和哈顿滩项目的写字楼；在江北，老外滩附近的“烂尾楼”金丰广场被银亿房产以1.6亿元拍得，计划改造成27层的写字楼外滩大厦。初步估计，这些写字楼总面积在50万平方米左右。

　　写字楼在短期内集中登台亮相有其特定的历史背景。上世纪90年代前半期，开发商曾对写字楼情有独钟。但1996年的经济软着陆和1997年的亚洲金融危机却使写字楼市场一蹶不振。

　　1998年起，宁波房地产市场复苏，住宅和商铺价格一路飙升。但面对开发周期长、成本高、资金回笼慢、需求弹性小的写字楼，开发商依然望而却步。在经济快速发展和供应不足两种因素的牵动下，写字楼出租率迅速提高，租金随之上扬，两年内暴涨30%。

　　利好信息打消了开发商的顾虑。2001年起，大量尾盘和空置房被改造成写字楼陆续推向市场，其中鼎盛时代、中山时代、中山银座、晶都赢家、黄金水岸、崇光大厦等都颇为叫座。

　　品质大幅提升

　　市区现有的写字楼大多是上世纪90年代初的产物，个性不突出，品质接近，档次拉不开。楼宇的物业管理和服务、设施配置也已跟不上时代要求。许多讲究办公条件的大公司和办事处只能长期栖身高级酒店。

　　不过，这种状况即将成为历史。在千呼万唤之后，一批理念新颖、品质出众的甲级写字楼终于显山露水。地处东门口商业旺地的嘉和中心由德国GMP公司设计，两幢带有商务色彩的高级公寓和1幢纯写字楼与裙楼相连，其中高40层的写字楼是我市同类楼盘中最高的。楼内除裙楼配套酒吧、茶吧、泳池、图书馆、餐厅外，每隔10层还辟出一个层面设置高档休闲场所。

　　现已进入内装修阶段的中宁大厦按照5A级写字楼标准建造，电梯、消防、空调、智能化设施等均属一流，并在我市率先采用了全智能立体机械车库。

　　从分布情况看，新、老写字楼主要集中在以三江口为核心，东到彩虹路、西到解放路、南到兴宁桥、北到老外滩的区域内。今后，这个写字楼、高级公寓、商场、餐饮和娱乐设施高度密集的区域将成为一个广义上的中央商务区。

　　机遇风险并存

　　开发商敢在写字楼市场下注，看重的是宁波城市的活力。

　　近几年，宁波经济高速发展，GDP一直保持高速增长势头，今年上半年更高达14.1%。城市的繁荣催生了大批经济实体。有统计表明，现在在宁波注册的三资企业就达6000多家，世界500强企业已有26家在宁波设立分支机构。今后，随着城市扩张、港口发展、宁波杭州湾跨海大桥建设，城市地位、经济总量和外向度及集聚能力将进一步提高，大量涌现的外贸、船务、货代公司，外国企业办事处，金融机构和创业型企业将为写字楼消费提供有力的支撑。

　　业界所作的地产投资分析认为，写字楼价格仍有上升空间。

　　但这并不意味着写字楼市场没有软肋：其一，写字楼的需求增长与经济增长有一定的比例，是一个渐进的过程，短期内市场容量不会很大；其二，宁波工业经济发达，而对写字楼要求较高的金融、贸易、法律、咨询服务业偏弱；其三，写字楼对宏观经济变化十分敏感，经济增长遇挫会首先受到冲击。

　　考虑到上述因素及未来一两年将有大批写字楼涌现的事实，尚未介入写字楼市场的开发商不宜再急切跟进，已经启动的项目也应细分客户，错位竞争，以防万一市场消化不良之不测。 （据《宁波日报》）