楼市在创新中不断进步

杭州中原营销机构章惠芳

进入2003年，杭州的房地产发展迅猛势头不减，“杭州现象”为全国所瞩目。经过了近十年的发展，杭州楼市已成为全国房地产市场关注的焦点。杭州也从早期的南下深圳广州，北上上海北京，发展到现在的出国考察、请国外优秀设计师加盟，如今的杭州楼市，其自身也成为了其他城市的房地产考察对象、学习典范。在这十年中，绿城、南都、金都、耀江……等一个个房产品牌唱响全国，九溪玫瑰园、南都德加、桂花城、新金都、富春山居等楼盘成为全国经典楼盘，众多楼盘获得了“全国50盘”、“全国人居经典”、“人居范例奖”等等殊荣，杭州近两年所获得的“联合国人居奖”、“国际花园城市”等荣誉称号，也是与杭州的开发商及其所开发的楼盘密不可分的。

是什么因素使杭州能从“美丽的西湖、破烂的城市”转变为“城市与西湖同样美丽”呢？纵观杭州楼市发展的十年轨迹，我们不难发现，“创新”———是杭州楼市发展的主旋律。

通过时光的倒流，我们不妨去回顾一下杭州十年楼市的创新魅力：

1992年，第一个真正意义上的商品房———梦湖山庄开盘，远郊别墅开始进入杭州市民的视野；

1995年，湖畔花园第一个倡导“文化”营销；1996年，金都新城第一个倡导“环境”营销，推出“三高二低”绿色房产；

1997年，具划地区的别墅经典产品———九溪玫瑰园融自然环境于一体，为杭州楼盘走向全国打响第一仗；

1998年，具有杭州建筑特色的白荡海小区面市；1999年，第一个具有欧陆风情的小区———南都德加公寓问市；

2000年，第一个全面创导精装修交付标准的楼盘———南都银座开盘；

2001年，第一个提出“生态庭院”房产的金都华庭；2002年，第一个大型江景楼盘———春江花月登场；2003年，第一个打造“国际一流江景住宅”的滨江·金色海岸、第一个具有江景第一排气势的太阳国际公寓、第一个营造“空中江南庭院”的钱江时代、第一个开发空中山居别墅的云顶空中花园别墅、第一个提出建筑综合体概念的世贸丽晶城……众多的创新楼盘掀开了杭州清新健康的生活序幕。

在“构筑大都市，建设新天堂”的新时代杭州楼市发展中，如何把握城市形象，充分发掘并利用历史文脉，创建传承历史并融合新时代发展需求的具有杭州特色的房产精品，把“创新”的主旋律进行到底，已成为城市发展、住宅开发的一个迫在眉睫的研究课题。从1993年到2003年，杭州的楼市十年，是创新的十年、发展的十年、繁荣的十年，我们相信，随着众多“新锐”开发商的加盟，杭州的后十年楼市将迎来辉煌的时代。明天的杭州楼市，仍将是一个以创新为主导的发展过程。规划的创新、建筑的创新、环境的创新、户型的创新、理念的创新、营销的创新……居住者和开发商都将越来越注重房产品的创新含量。同时在房产品开发上注重亲近自然，环境至上；创导现代化、智能化与科技化并存；推广精装修，使都市化溶入便捷化。以春江花月、太阳国际公寓、钱江时代、云顶空中花园别墅、世贸丽晶城、清水公寓、朝晖现代城、名城左岸、星洲花园、阳光都市、西溪山庄、浪漫和山、天阳棕榈湾、贺田·尚城、南岸花城、新青年广场等为代表的楼盘将成为杭州从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”的见证性标志产品。

    创新意识+实现能力=可持续发展

中能投资董事长王文勇

一个企业的发展史就是一部不断超越自我的创新史，在产品相对过剩的市场经济时代，我们必须通过创新来寻找市场的差异性，以提高企业的竞争力。而且，我认为，要把企业做大、做强，实现可持续发展，不但需要有创新的意识，更要有实现的能力。

2002年，杭州的别墅开发如雨后春笋，争奇斗妍，浪漫和山就在这样一个白热化的竞争环境中执着酝酿。经过分析，我们认识到，在这样一个多元化并不明显的别墅开发时期，理应积极地寻找到市场的突破口，抑或说必须找到现代人最渴望的生活样式。于是，通过考察各个国家别墅的发展规律以及对杭州别墅市场的积极反思，并结合现代人的生活观念，我们在杭州率先开发了现代主义风格的山地别墅。

应该说，中能投资作为一家年轻的房地产开发企业，作出这种创新的决策是需要一定勇气的。但是，我们把这种勇气表现为对市场的进一步细分、对传统模式的传承与创造，对开发过程的严谨把握以及对产品细节的愈加坚持。我们不仅仅是在建筑模式上创新，还不断地结合了一些现代生活方式的特点，如强调内庭院的功能；提倡室内外的景观交融；把客厅为空间组织核心的模式改为灵活的空间组织形式，等等。这些恰恰是创新能力的体现。

事实证明，我们的努力还是得到了市场的认可，开盘仅仅三天，浪漫和山的一二期独立别墅便一销而空。这说明，只要是真正“以人为本”的创新就能够达到开发商与消费者“双赢”的目的，并实现共同的可持续发展。

   创新要大处着眼，小处着手

浙江建工房产董事长汪初祥

虽然最近几年杭州房产市场的形势不错，但是我们始终要保持清醒的头脑，意识到我们置身其中的房产市场发展不会是永远一帆风顺的，而是如逆水行舟，不进则退，杭州楼市不会永远是热火朝天的夏天的，如果我们没有及时地在开发理念和产品上不断创新，那么冬天一定会比我们想象中来得更快。

在冬天来临之前，我们需要在很多方面有所创新：这方面既包括企业内部管理的体制创新和管理创新，也包括对于产品的理念创新和技术创新。落实到产品方面，我们在提倡“创新”精神的时候，需要避免对理念创新谈得太多，对技术创新做得太少。

我们对于“创新”是坚持“大处着眼，小处着手”。大处着眼，是要把握大方向，只有把握准产业发展趋势和市场发展趋势，我们才能把力气用在正确的方向上，公司领导层主要是把握大处的正确性。

空谈创新是容易的，要做到创新却是很难的，所以建工房产集团提倡点滴的创新，而小处着手，就是指我们要关注点点滴滴的细节的创新，尤其是公司的员工，我们鼓励立足本质岗位上的“具体”的、“可实现”的创新，我们对于在本职岗位上提出合理化创新的员工每次奖励1500元，从去年年底到今年，已经多次兑现了奖励。

在世贸丽晶城的建设过程中，我们就是把“可实现”的、“具体”的技术创新放在了第一位，看上去都是小的细节的改进，但是却花费了我们大量的时间和精力，西方有句谚语，“魔鬼隐藏在细节中”，只有细节经得起推敲，才是真正的好产品。

    要在创新中培养自己的风格

名城房产总经理张民一

杭州房地产十多年的发展历程，可以说一直处于创新期，最近5年更是创新的高峰期，但从另一方面而言，也可以说创新的档次不高，创新作品中，“引进”、“拿来”的份额还是比较多。

楼市发展到现在这一阶段，由于市场的供大于求，创新的动力不足，创新的难度也比原来增加了许多。我认为今后杭州楼市的创新之路有两条原则可遵循：

一方面是继续倡导充满锐气的创新精神。比如，比起发达国家的住宅，我们的房子在保暖、通风、舒适度、空间感等方面有很多的差距，小到像窗户材料这样的细节，从铝合金，进步到塑钢，又进步到彩铝，市场不断期待着有更舒适、更经济的材质得以运用；大到像小区布局甚至卫星城建设，都需要通过不断的创新去缩小差距，甚至实现超越。

另一方面，创新也要避免走入误区，不要把创新理解成“标新立异”、“与众不同”，完全抛开传统建筑的精髓与同行的开发经验。创新的内容要经得起历史的检验，进而形成自己的风格，成为一种经典，这才是真正的创新之路。