实习生刘方杭州日报记者俞晓东

为期4天的浙江省第十届房地产博览会红红火火，房价高位运行，有所上升。其中我市房价坚挺，特别是老城区，供不应求。提起市区房源，由于土地资源有限，新盘较少，二手房依然是活跃楼市的重要因素。二手房中的房源又以城东、城西和城北为多，城中也有些老房子，城南相对少一些。不过，最近二手房市场上也有部分新房子，多为2000年以后建造，未使用过，甚至2003年的新交付楼盘也有挂牌。根据资料显示，目前省市两级已出售公房33万多套，但上市交易的却不到7％。杭州去年二手房的交易套数是新建商品房的45％，面积只有25％。整体看来，二手房市场的发展空间较大，房源选择空间较大。一些房产投资者，面对这样的情况已经战略转移至二手房市场。

杭城二手房市场其实从1998年起已出现，但当时的消费目的主要是居住。差不多到2000年，二手房的投资概念才真正被提出。早期的倒二手房者，获得了成功，因为目前几个城区的二手房价与当年相比均已翻番。现在二手房市场的投资者越来越多。

如果将本市划分为东西南北中几个区块，那么二手房的投资热点无疑在城西，市中心及城南仍具有潜力。拿市中心来说，投资者主要看好小户型的二手房，目的是长线持有，以出租为主，带装修的小套月租金可达1200元左右，中套可达1500至1800元。以每平方米5000至6000元的价格买入市中心的二手房，年收益率能稳定在百分之六七。而对周边的房产，如在城西区块，前期的投资者成功地赚走了从买入价两千多元到后来三四千元的价差。目前城西二手房投资者已开始向中长线转变。另外，如城北二手房，由于上塘高架等交通设施的完善，也进一步凸显了其价值，其中单价低于4000元的房源，值得投资者注意。

在房博会二手房交易现场，公众房网孔灏、金丰易居金晓莹等业内人士，建议二手房投资者多注意地段较好（主要是交通设施环境配套较好）的房源，这样的房子即使价格稍高也有机会。当然，任何投资都有风险，但目前投资二手房还未出现一窝蜂的现象，房源也相对较多，不妨抓住时机用中长线的眼光去投资潜力二手房。